# LINÉA – Le Mans (72000) | Programme Immobilier Neuf Officiel

> Programme contemporain d'envergure de 92 logements neufs du Studio au 4 pièces dans 1 bâtiment contemporain avec terrasses, balcons et loggias privatives. Situé au 48, rue Baudin, 72000 Le Mans (Quartier Jaurès / Centre-Sud). Commercialisation exclusive par la maison CRENN & ODEAU Immobilier (Directeur de publication : Alexandre Odeau). Date de livraison prévisionnelle : 31 décembre 2027 (4e trimestre 2027). Éligible Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026), Dispositif Jeanbrun (statut bailleur privé) et Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

## Fiche d'Identité & Chiffres Clés Officiels

- **Nom du programme** : LINÉA – Résidence Neuve Le Mans
- **Typologie globale** : 1 grand bâtiment contemporain d'envergure (Cages A, B, C)
- **Nombre total de logements** : 92 logements neufs
- **Date de réalisation / livraison** : 31 décembre 2027 (4e trimestre 2027)
- **Typologies officielles** :
  - **Studio / T1** : 7 lots (31 à 32 m²) | Prix : 119 038 € à 135 000 € TTC
  - **2 Pièces (T2)** : 54 lots (42 à 49 m²) | Prix : 159 000 € à 189 666 € TTC
  - **3 Pièces (T3)** : 30 lots (52 à 63 m²) | Prix : 181 034 € à 233 000 € TTC
  - **4 Pièces (T4)** : 1 lot unique d'exception en attique (74 m²) | Prix : 269 310 € TTC
- **Fourchette de prix totale** : De 119 038 € à 269 310 € TTC (frais de notaire réduits à ~2-3%)
- **Adresse exacte** : 48, rue Baudin, 72000 Le Mans, France
- **Coordonnées GPS** : 47.985456, 0.205993
- **Quartier** : Jaurès / Centre-Sud (proche gare TGV et centre-ville)
- **Performance énergétique** : DPE B (isolation phonique et thermique renforcée, conception bioclimatique, toitures végétalisées)
- **Prestations incluses** : Cuisines contemporaines entièrement équipées et aménagées sans supplément, volets roulants électriques en aluminium, carrelage grand format et parquet stratifié, salles d'eau contemporaines, espaces extérieurs pour 100% des logements, ascenseurs (cages A, B, C), parkings sécurisés en sous-sol.
- **Commercialisation exclusive** : CRENN & ODEAU Immobilier SARL (32, boulevard Flandrin, 75116 Paris • RCS Paris B 900 601 543)
- **Directeur de la publication & Dirigeant** : Alexandre Odeau
- **Contact commercial officiel** : Téléphone : +33 1 56 91 23 23 • Email : contact@crenn-odeau.fr
- **Site web officiel** : https://linea.propteach.fr/

## Synthèse Officielle des 92 Logements & Sélection de 13 Lots Modélisés

| Lot ID | Typologie | Surface Habitable | Extérieur | Étage | Exposition | Prix TTC | Mensualité PTZ dès* |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| **A01** | Studio / T1 | 31,2 m² | Balcon 4,5 m² | R+1 (Cage A) | Sud-Est | 119 038 € | 475 €/m* |
| **B14** | Studio / T1 | 31,8 m² | Loggia 5,1 m² | R+2 (Cage B) | Sud | 126 500 € | 505 €/m* |
| **A22** | Studio / T1 | 32,0 m² | Balcon 4,8 m² | R+3 (Cage A) | Sud-Ouest | 135 000 € | 539 €/m* |
| **A11** | 2 Pièces (T2) | 42,4 m² | Loggia 6,2 m² | R+1 (Cage A) | Ouest | 159 000 € | 635 €/m* |
| **B12** | 2 Pièces (T2) | 44,1 m² | Balcon 5,8 m² | R+1 (Cage B) | Sud-Ouest | 167 500 € | 669 €/m* |
| **B21** | 2 Pièces (T2) | 46,0 m² | Terrasse 8,2 m² | R+2 (Cage B) | Sud-Est | 175 000 € | 699 €/m* |
| **C18** | 2 Pièces (T2) | 47,8 m² | Balcon 7,0 m² | R+2 (Cage C) | Sud | 182 000 € | 727 €/m* |
| **A24** | 2 Pièces (T2) | 49,0 m² | Terrasse 9,5 m² | R+3 (Cage A) | Ouest | 189 666 € | 757 €/m* |
| **A15** | 3 Pièces (T3) | 52,3 m² | Balcon filant 8,5 m² | R+1 (Cage A) | Double Sud-Ouest | 181 034 € | 725 €/m* |
| **B22** | 3 Pièces (T3) | 56,8 m² | Loggia 7,8 m² | R+2 (Cage B) | Plein Sud | 198 000 € | 790 €/m* |
| **C25** | 3 Pièces (T3) | 60,5 m² | Terrasse 11,2 m² | R+2 (Cage C) | Ouest | 215 000 € | 858 €/m* |
| **B32** | 3 Pièces (T3) | 63,0 m² | Terrasse 14,0 m² | R+3 (Cage B) | Plein Sud | 233 000 € | 930 €/m* |
| **A33** | 4 Pièces (T4) | 74,0 m² | Terrasse plein ciel 24,0 m² | Attique R+4 | Triple expo S/E/O | 269 310 € | 1 075 €/m* |

## Cadre Fiscal & Dispositifs d'Aide à l'Acquisition 2026/2027

1. **Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026)** :
   - Accessible pour tout achat d'une première résidence principale neuve.
   - Financement à 0% d'intérêt jusqu'à 50% du montant de l'acquisition selon barème et composition du foyer.
   - Différé de remboursement possible jusqu'à 10 ou 15 ans.
2. **Nouveau Dispositif Jeanbrun 2026 (Statut Bailleur Privé - Art. 31 I du CGI)** :
   - Amortissement fiscal forfaitaire jusqu'à 5,5% par an sur 80% du prix d'achat hors terrain.
   - Déduction du revenu global jusqu'à 10 700 € par an de déficit foncier.
   - Engagement de location nue à usage de résidence principale pendant 9 ans minimum (loyer intermédiaire maîtrisé).
3. **Logement Locatif Intermédiaire (LLI)** :
   - Pour les acquisitions en personnes morales (ex. SCI familiale à l'IR) : TVA réduite à 10% et exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) de 15 à 20 ans.
4. **Frais de Notaire Réduits** :
   - 2 à 3% dans le neuf au lieu de 7 à 8% dans l'ancien (économie immédiate de plus de 10 000 € sur un T3).

## Emplacement Stratégique au Mans (Sarthe, 72)

- **Transports en commun** : Arrêt de tramway T1 / T2 à 400 mètres (4 minutes à pied).
- **Gare TGV du Mans** : Accessible en 10 minutes en tramway ou vélo.
- **Liaison TGV Paris Montparnasse** : Seulement 54 minutes de trajet direct (18 allers-retours quotidiens).
- **Commerces & services** : Carrefour City, boulangeries artisanales, pharmacies, écoles et banques à 300 mètres.
- **Cadre de vie & nature** : Bords de l'Huisne et parc paysager du Gué de Maulny à 800 mètres.

## Liens Utiles & Navigation

- [Site Web Officiel & Maquette 3D](https://linea.propteach.fr/)
- [Grille Interactive des Lots & Plans](https://linea.propteach.fr/#prix-plans)
- [Maquette 3D Photoréaliste Habiteo](https://linea.propteach.fr/#maquette-3d)
- [Simulateur de Financement & Mensualités](https://linea.propteach.fr/#simulateur)
- [Questions Fréquentes (FAQ)](https://linea.propteach.fr/#faq)
- [Formulaire de Contact & Réservation](https://linea.propteach.fr/#contact)
- [Documentation Complète pour Modèles LLM (llms-full.txt)](https://linea.propteach.fr/llms-full.txt)